西直门九和大厦商务写字楼项目转让_北京西城区商业地土地转让

西直门九和大厦商务写字楼项目转让

更新时间：2017-05-02

转让费：6.7亿元
流转方式：转让
面积：27560 平方米
可流转年限： 50 年
剩余年限： 50 年
土地权证：不确定
用途：商业地
地区：北京-西城区
地址：该项目区域位置位于人民医院西南角，路西。
联系人：田先生
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西直门九和大厦商务写字楼项目

北京（农用地、商住地、工业地）市西直门九和大厦商务写字楼项目，价值12亿元左右，出售总价 6.7亿元。

一、楼盘简介

该楼房《土地证》日期至2054年。土地性质为商业、办公。该项目是2010年左右开始建设的。外观已经装修完毕，内部电梯也已安好。现四证齐全。楼房的交付标准：验收合格，《销售许可证》已经办理完毕。

1、该项目的总面积：27560平米左右。其中：

a、写字楼的总建筑面积17560平米（地上12层，面积1.14万平米左右；地下3层，面积6100平米左右）。

b、还赠送本楼的后院小区内地下停车场（人防工程）和具有产权的若干物业，合计10000平米左右。

该楼的单价相当于2.6万元左右每平米（注：周边的住宅平均 7 万元左右一平米）。

2、写字楼的层高：

a、主楼（12层）：1层5米；2-10层3.3米；11-12层4.6米。
b、配楼（3层）：1-3层4.2米。
c、配楼地下室（3层）：负1层4.2米；负2层3.8米；负3层3.5米。

3、电梯共4部，已经安装完毕，空调也已经安装完毕，并且水电气已经全通。

二、楼盘优势

该项目区域位置位于人民医院西南角，路西。交通十分便利。从该楼南行150米左右，是地铁2号线、6号线“车公庄站”口；北行750米，是地铁2号线、13号线“西直门站”口。

某家中央企业是该项目100%的股权单位。该公司已经用本楼融资2.5亿元，因此，买方先期只要动用4亿元左右（甚至更少），就可收购此楼，再将公共部分装修一下，预计到年底，可争3-4亿元收益。

由政府负责整治完毕周边环境，包括拆迁40多户平房和前面的厕所，拓宽北面道路。本项目将成为“北礼士路”标志性建筑。

三、出售说明

根据卖方的要求：买方必须草签了《转让意向书》，即，初步同意了基本条件，才可与卖方（央企法人代表）见面洽谈、查阅资料，签订合同。