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北京王府井7.3万平五星级酒店出售

更新时间:2017-02-20

  • 转让费:42亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:14000 平方米
  • 可流转年限: 50 年
  • 剩余年限: 50 年
  • 土地权证: 国有证 
  • 用途: 商业地
  • 地区:北京-东城区
  • 地址:王府井大街与灯市口大街
  • 联系人:段晓军(查看他的其他信息

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S217367
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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  • 地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,通天燃气或煤气,场地平整,房屋
  • 周边配套 : 机场,铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院
坐落于北京农用地商住地工业地市中心王府井大街与灯市口大街,地处首都核心地理位置,繁华而雍容幽静。
天伦王朝酒店开业于1990年,2008年翻修后再次开业,被国家旅游局评定为五星级酒店,共拥有395间客房,其中有15间套房,并拥有久负盛名的亚太地区最大的中庭广场——王朝广场,酒店还拥有总面积达3500平方米的会议和活动场地,配备有先进的会议设施。酒店还配置有康乐中心,设有健身房、室内泳池及300平米配备专业塑胶场地的阳光网球场,以及专业按摩师的美容沙龙,高端SPA品牌水疗。
天伦松鹤大饭店为四星级酒店,拥有308间客房和套房,并拥有1个大宴会厅和3个多功能会议室,最多容纳400人活动。酒店配置有健身房、桑拿和专业按摩。
天伦酒店是北京唯一一家百分之百私人股权的酒店企业,地块使用面积共约14000平方米(其中:天伦王朝8048.23平方米,天伦松鹤5099.73平方米),总建筑面积约为73300平方米(其中:天伦王朝49977.62平方米,天伦松鹤23327.30平方米)。两座酒店的工商登记有效时间至2026年,土地使用终止时间均为2046年。项目出售价:CNY肆拾贰亿元,另加居间费3%。
4、项目现状:正常经营中
5、经营状态:天伦酒店凭借多年的品牌打造和维护,深受国内外游客的青睐,特别是2008年北京奥运会接待中的完美服务,跻身中国十大高端酒店之一,目前天伦王朝入住率达70%以上,天伦松鹤入住率达97%。
6、财务状况:优等财务背景,债务良好,天伦松鹤现在尚有华夏银行3亿多人民币的贷款(或可承接原有极优惠利率的银行贷款)。资产管理健全清楚,无不良财务。
二、项目执行流程
1、由项目持有人出具本商业计划书,内容涵盖:项目介绍、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、项目授权书等相关基础资料。
2、项目购买方有意向购买时,须出具购买方的相关资料:资金证明、企业简介及基础资料、约2亿左右的保证金(由第三方银行监管的账户,金额可商榷),以及签订保密协议和备忘录(或协议),约定驻场调查时间范围,和项目持有方提供所有所需的酒店企业资料(如财务报表等)。
3、驻场调查结束后,如买卖双方没有达成购买合同,保证金将在20个工作日内全数退还。
4、双方如达成购买意向或合同,保证金将融入购买金额,双方按照商榷后的购买合同执行。
三、项目资源分析
1、区位资源:
天伦王朝酒店和天伦松鹤大饭店相距100米,同属王府井大商区,西邻故宫、天安门、金融街,东靠金宝街、CBD大商区,南依始建于两个多世纪以前的王府井天主教堂,以及王府井步行商业街,周边有世纪大厦、皇冠假日酒店、中科大厦、华侨大厦、华尔道夫酒店、诺富特和平宾馆等,自然形成酒店群组。天伦酒店作为王府井城市综合体中的一员,有着得天独厚的区位优势和潜在客户群体开发的优势。
2、自身资源:
天伦王朝为五星级酒店,时尚豪华,走高端路线;天伦松鹤为四星级酒店,简洁豪华,走亲民路线。两座酒店同属一主,各定位一个消费群体,相得益彰,这为同一品牌的打造和提高市场占有率,提供了不可估量的价值。
3、资源利用与解析:
酒店行业作为我国第三产业的支柱产业之一,一直为社会的发展和人民生活的需求发挥着重要的作用,更是经济体中的一个试金石。据STR2015年统计,未来五年中高端酒店新增客房23万间,预测酒店出租率持续下滑,2016年将出现波谷。供求失衡,地产泡沫,固然会对酒店行业造成一定的影响,但是完全依赖某些潜在规则所制造的利益链,这才是酒店行业进入寒冷季的根本原因。如何改变这种现状,争取自救,成为业内刻不容缓的课题。
我们可以运用轻资产战略模式,实现智力资本的运作,以天伦酒店作为平台,形成一个新型的酒店营销航母。以下我们对这一战略进行解析:
根据美国斯坦福研究机构调研数据,预测2017年全球医疗旅游的收入规模将达到6785亿美元,是整个旅游业增速的两倍,收入将占世界旅游总收入的16%,预计到2025年将会攀升到3万亿美元的收益。据VISA与牛津经济研究院所做的一份调查,2016年泰国与新加坡、韩国一同跻身亚洲医疗旅游国家前列。
2020年世界休闲大会将在中国·北京·平谷举办,这给了我们向世界推广中国医疗旅游、中国文化旅游等一系列的主题旅游产品提供了一个契机。
随着十三五规划的推进,“健康中国”概念已经提升到国家战略层面,健康成了人们永恒的话题,并将财富第五波——保健革命推向高潮,这也将为医疗旅游、保健旅游奠定了政策基础。
综上所述,酒店营销不是单一产品的推销,而是利用酒店这个海纳百川的平台,横向联合跨领域资源,垂直联合业内资源,形成产业化的产品聚集,才能完成自己的利益链。
四、酒店品牌升级规划要点
1、立足天伦酒店的硬件优势,引进北京具有国际水平的健康管理医院、养生产业协会等相关单位形成战略合作,全面推广高端企业家健康管理体系和医疗旅游产品。
2、利用天伦酒店的闲置空间,改造成“养生堂”,即联合保健品、营养品的厂家、直销商打造TOP10展售厅。
3、为每位入住的宾客送健康,赠送TOP10天伦专属保健礼盒。
4、立足于天伦酒店的品牌,定期举办关乎健康、保健、文化等活动、论坛、沙龙,变被动等待为主动出击。
五、项目的效益分析
1、地产优惠:两座酒店出售价为42亿元人民币,总建筑面积为73300平方米,约为57000元/㎡,根据市场调查,王府井大商区周边的地产均价为13万元/㎡左右。因此从单纯购买酒店来讲,是一个绝佳的投资机会。
2、经营效益:天伦王朝入住率按70%计算,395间客房,按均价1000元/间/天(套房不另计算),年收入约9950万元;天伦松鹤入住率为97%,308间客房,按均价900元/间/天(套房不另计算),年收入约9670万元;天伦酒店总计年经营收入约1.96亿元。其他收入包含餐饮、娱乐等。
3、效益分析:随着天伦酒店品牌升级,管理上更加严谨规范,以及其他项目、活动的引进,将会在经济效益上提高15%以上,天伦王朝入住率提高20%以上。
六、风险评估
本项目主要风险在于一次性投资数额较大,但是运用轻资产运营模式将一座酒店出售,并联手形成战略合作,将会大大降低风险,提高还款速度。
至于土地产权租赁有效至2046年问题,中国政府现有政策规定,土地使用年限到期是将再续签的,目标是要以让中国首都更进步、更发展,朝世界一流首都的目标前进。
七、综合评价
综上调研、分析,本项目依托优越的地理位置与品牌效应,以及极其优惠的地产价位,能够满足财团或个人的投资,能够在2016年酒店行业低谷之后依然独占鳌头,对中国的经济发展发挥作用。

北京东城区
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