一．项目简介：

观典时尚广场位于北京（ 农用地、 商住地、 工业地） 市朝阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 区慧忠路3号亚奥观典项目内，项目地处亚奥核心商圈，紧临奥林匹克中心区，北辰购物中心东侧300米，慧忠路北侧，西侧紧临远大中心、炎黄艺术馆、名人广场，距离北京奥运主会场鸟巢800米。交通便捷，紧临安立路、北苑路、四环路和地铁5号线，公交线路共达数十条，周边行政、教育、金融、医疗、餐饮等配套齐全，城市综合功能成熟。

观典时尚购物广场共有三层，地下一层经营面积为4060平方米、地上一层经营面积为4561平方米（含600-700平米临街店铺），地上二层经营面积5557平方米，总商业面积约14178平方米；
观典时尚购物广场地下四层为人防及车库及设备用房，地下二层至地下三层为车库及设备用房，地下一层部分为自行车库、设备用房，观典时尚购物广场地面停车场可以停50-80辆小型汽车，地下2-3层停车场可以停放200辆小型汽车，为购物的客户提供了极大的方便。


三、商圈简介：

居住人口概述：

本区域开发至今已有20余年，居住人口众多，在3km上圈内居住有30万常住人口，是北京市新兴、成熟的中高档居住社区，随着商业商务氛围的日趋完善，该区域的土地资源极为稀缺，基本上所有新建项目都只能向北（北苑）或东（小营）发展，本案所在地已成为该区域的核心。
在观典时尚购物广场周边比较大的居民区为：
      汇园公寓：
建筑面积：18万余平方米
居住人口：17000余人
入住率：99%
惠新北里：
占地面积：0.34平方公里
居住人口：3万余人
入住率：98%
      阳光广场：
建筑面积：150000平方米
居住人口：5000余人
入住率：96%
      慧忠北里：
建筑面积：50多万m2
居住人口：五万余人
入住率：99%
      小营地区：
建设用地面积7.088万平方米，规划建筑面积14.235万平方米
居住人口：20万
入住率：95%
      光大花园：
建筑面积：136000平米
居住人口：4000余人
入住率：98%

四、观典时尚广场商业介绍：

观典时尚广场于2008年4月18日正式开业，是北京xxxx房地产开发有限公司开发管理的重点项目，委托北京亚奥观典商业管理有限公司管理。
2009年10月，观典时尚广场整体出租给北京xxxx投资有限公司，开办以品牌及温州（ 农用地、 商住地、 工业地） （ 农用地、 商住地、 工业地）商品为经营对象的“北京北辰天阳百货”的商业零售业态经营，“北辰天阳百货”于2010年9月正式开始运营。

【权属文件】《国有土地使用证》、《北京商品房预售许可证》《建设工程规划许可证》
【规划用途】备用房、车位、公寓、其他、商业用房、自行车库
【使用年限】31年。
【卖方报价】8亿元。