汉海拍卖土地项目摘要

联系人 夏经理   QQ2014210850

一、贵州（ 农用地、 商住地、 工业地） 盘水市两宗国有建设用地使用权

城市概况：六盘水（ 农用地、 商住地、 工业地） ，别称“中国凉都”，贵州省下辖的地级市，位于贵州西部，是中国改革开放的总设计师邓小平于上世纪六十年代最早划定的特区，市名来自最初下辖的六枝、盘县和水城三个特区的头一个字组成，是“三线建设”诞生的一座年轻工业城市。2013年末全市国土面积9965平方公里，辖4个县级行政区，常住人口285.9万，市区人口60万，人均GDP仅次于省会贵阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 。六盘水位于贵州省西部处于川、滇、黔、桂四省交汇处，与昆明（ 农用地、 商住地、 工业地） 、成都（ 农用地、 商住地、 工业地） 、重庆（ 农用地、 商住地、 工业地） 、贵阳、南宁（ 农用地、 商住地、 工业地） 五个省会城市的距离约为300-500公里。城区房均价4500元-5400元之间/平米，商铺25000-30000元之间。

项目一： 凤凰城市综合体A-05号地块，土地面积33026平方米(约49.54亩)，容积率3.0，建筑密度30%；绿地率30%，建筑限高80米，商业比例为20%；起拍价：11605万元（235万/亩）；竞买保证金：3000万；准备金：800万元；

该地块位于麒麟路与2号路之间，碧云路与3号路之间。地块四面临街，处于全市的中心位置，具有较强的地理优势。地块周边配套完善，周边有市人民政府、银行、学校、图书馆、青少年宫、人民广场等配套设施。该地块所处六盘水市整体布局的核心位置，地块升值潜力巨大。

项目二：玉龙新苑地块，土地面积84863.35平方米（约127.29亩），容积率4.0；建筑密度25%；绿地率40%；建筑限高100米；起拍价：31306万元（246万/亩）；竞买保证金：9000万；准备金：800万元；

地块位于虹桥西路与凤凰路南延伸线交叉口北侧，位于凤凰城市综合体后，处于凤凰山片区内，属于六盘水市高端住宅片区。周边配套完善，政府、公园、学校、医院、娱乐设施均在地块周围。地块位于六盘水市整体布局的重要位置，四周环境优美，闹中取静，适合打造高端住宅。

二、贵州铜仁（ 农用地、 商住地、 工业地） 市江口县国有建设用地使用权

城市概况：江口县位于贵州省东部，享有“黔东门户”之美誉。总面积1869平方公里，总人口24万，城区人口8万。江口县东邻铜仁市碧江区，东南邻铜仁市万山区，南连岑巩县，西北接印江县，西接石阡县，北毗松桃。江口县城距渝怀铁路江口县桃映火车站30公里，距铜仁火车站33公里，距湘黔铁路线玉屏火车站81公里。江口距铜仁•凤凰客运机场50公里（车程半小时可到达），航班可直达北京（ 农用地、 商住地、 工业地） 、贵阳、广州（ 农用地、 商住地、 工业地） 等地。江口县城住房价2900元/㎡—3400元/㎡，商铺价格15000元/㎡—30000元/㎡。

项目一：B1510号 地块，土地面积62313平方米（93.47亩），土地用途：商住用地；容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，起拍价6800万元（73万/亩），竞买保证金1400万元，竞买准备金500万元。

地块位于象狮大道北侧,现为净地无任何附着物，已完成五通一平；临街面长具有商业开发优势。周边有学校、体育馆、民族文化村等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段。地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民政府仅3公里，距离国家4A级景区梵净山离地块仅10公里距离交通优势明显。

项目二：C0901号地块，土地面积23820平方米（35.73亩），土地用途：商服用地；容积率3.5，建筑密度40%，绿地率30%，起拍价3800万元（106万/亩），竞买保证金800万元，竞买准备金300万元。

地块位于梵净山北路,现为净地无任何附着物，土地平整,地块四面临街。地块周边分别有新县行政中心、法院、公安局、交警队、梵净山公园（广场）、江口县中学，并规划及在建卫生监督局、工商局、国税局、档案局、司法局、检察院等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段。

建议：由于受旅游资源及游客量影响，县城及周边酒店已经无法满足游客住宿，现在该县城最好酒店为江口大酒店及梵净山假日酒店，江口大酒店受使用年限影响，条件及基础设施简陋，梵净山假日酒店虽为新修，但酒店规模较小，且为商务酒店，建议在地块上配套修建四星或准五星级高端酒店，下杭瑞高速后，在象狮大道及梵净山到达交汇处，一目了然就可看见酒店，提升入住率的同时，还可提升地块商业价值。

三、江西（ 农用地、 商住地、 工业地） 省宁都县投资权项目

宁都县概况：宁都县位于江西省东南部、赣州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市北部。总面积4053平方公里，现辖24个乡镇，325个村（居）委会，总人口80万。宁都县县城距省会南昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 市324公里，至赣州市162公里。319国道，济广高速，泉南高速和5条省道过境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均温18.3℃。矿藏有萤石、铀、铁等。自古享有“赣南粮仓”之誉，农业主产水稻。森林笼盖率达71%，是国家首批100个生态示范县之一。人均GDP为12685.9元/人。

投资权标的介绍：

（一）教育文化园区320亩土地投资权

（1）土地收储现金：1亿元

地块位于教育文化园区内，总用地面积320亩，规划为商住用地，容积率≤2.3，建筑密度≤32%，绿地率≥38%，，建筑限高≤50m。土地单价：166万/亩

（2）配置工程（总造价4亿元）：工程建设项目包括约1000亩土地的“三通一平”、宁都中学新校区校建工程及周边配套基础设施等工程。工程部分由投资人代建（工程总造价下浮5%）。

（二）拍卖条件

(1)起拍价5亿元。竞买保证金：3000万

(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40%

(3)245亩地两年内分三期出让完毕。第一期：竞得人付清投资权拍卖价款现金部分并完成工程总投资1亿元后出让不少于100亩土地；第二期：完成工程总投资2.6亿元后出让不少于100亩土地；第三期：剩余土地在工程竣工验收合格后出让完毕。

(4)付款周期：开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%，剩余现金部分在工程进场施工时付清。

(5)项目成交后半年内保证进场施工，工程工期为两年。

项目优势：

    宁都县城市建设严重滞后，老城区发展缓慢破旧，近几年供地有限，新建楼盘少，城市居民急需品质楼盘改善居住环境，购房需求旺盛，靠地块北大星城楼盘开盘预售价均价6000元/平米，宁都县房价均价约5000元/平米。

项目在城西新城区，靠近4A级旅游胜地翠微峰，是城市规划中未来教育文化休闲娱乐中心。人流量大。地块临街面具有极高商业价值，可作学区房极具投资潜力。

四、湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 荆州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市监利县2宗国有建设用地使用权

监利县概况:监利县位于湖北省中南部，长江中游北岸，南与湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 岳阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 隔江相望，东枕洪湖明珠，西连荆州古城，北接仙桃重镇。全县国土面积3460平方公里，辖21个乡镇、2个农场管理区，总人口160万，中心城区人口约50万，是荆州市人口最多的县市。随岳南高速的开通使监利一小时经济圈辐射到了湖南岳阳、湖北仙桃、石首、江陵、公安、天门等地。2013年，全县实现地区生产总值194.66亿元；城镇居民人均可支配收入达到15351元；农民人均纯收入达到9398元。县域综合实力不断增强。城区房价3800-4200元/平方米之间。

项目介绍：

地块一：容城镇江（ 农用地、 商住地、 工业地） 城南路西侧，土地面积为39872.43㎡（约59.8亩），土地性质为商住用地（商业建筑面积不大于25%），容积率小于3.5，建筑密度小于40%，绿地率大于30%，起拍价：11400万元（190万/亩），竞买保证金7000万和准备金500万。位于江城路与纬二路交汇处东南角，四面临街，东临江城路、南临沿江大道、西临经一路，北临纬一路。

地块二：容城镇江城南路东侧，土地面积为27824.7㎡（约41.74亩），土地性质为商住用地（商业建筑面积不大于25%），容积率小于3.5，建筑密度小于40%，绿地率大于30%,起拍价：8000万元（195万/亩），竞买保证金5000万和准备金350万元。地块位于江城路与纬二路交汇处西南角，三面临街，西临江城路，东侧为经二路，北临纬二路。 

项目优势：

①监利县是湖北省人口第二大县，荆州市人口最多的县市，总人口160万，城镇人口50万人，项目位于主城区核心地带。

②监利是教育大县。全县在校学生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小学生130354人，共有教职工13669人。该地块1km内辐射了县城教学质量最高的实验中学，前身为师范院校的实验高中，师范附属小学等院校。

③地块距中百购物广场不足300m，步行3分钟，是城区商业氛围最浓厚之处，人流量大、交通便利、商业繁华，中百购物广场内现已入驻肯德基、屈臣氏、苏宁电器、jackjones等大型餐饮、服装、电器连锁企业，是该县城居民主要消费区。

④地块所处城区核心处，监利城区唯一大型开发楼盘容城天娇，早已售之已空，城区居民若要购置新房只能被迫前往新区购买，大多不便，城区房产处于饥渴状态。

⑤天府庙大市场是监利县最大的菜市场，是整个城区居民买菜的首选之地，蔬菜、肉类、豆制品等等应有尽有，人流量巨大。

⑥容城大道为城区主干道，由东至西横穿整个监利县城，是监利县近50万人口进城的必经之路，是监利人流、物流最集中的地方。地块四面临街，商住开发前景十分广阔，加之近在咫尺的城南广场和县政府对主城区功能定位的规划，将会使该区域的未来更加繁华，极具投资价值。

⑦监利县是人口大县，也是消费大县，全县打工经济发达，常年在外务工经商人口在60万人左右，监利县进城安居发展已成为他们的普遍选择，购房刚性需求旺盛。

五、 河南（ 农用地、 商住地、 工业地） 南阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 市新野县国有建设用地使用权

基本概况：河南省南阳市，新野县位于中原经济区西南门户、豫鄂两省交界地带，南襄盆地中心，北依宛、洛，南接荆、襄，自古为南北交汇、承东启西的水陆交通要冲。县域总面积1062平方公里，辖8镇5乡2个街道办事处，107万亩耕地，总人口83万。境内地势平坦，地下蕴藏有丰富的石油、天然气和地热资源。新野县是三国历史文化名城，也是中国国务院确定的三国旅游线景点县。

XG[2014]-7号地块，新野县健康路东段南侧，土地面积51374.6平方米（77亩），容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，起始价6000万元（78万/亩），竞买保证金3000万，准备金300万。

XG[2014]-8号地块，新野县健康路东段北侧，土地面积50557.95平方米（75.8亩），容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，起始价6000万元（80万/亩），竞买保证金3000万，准备金300万。

XG[2014]-9号地块，新野县大桥路东段南侧，土地面积51354.57平方米（77亩），容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，起始价6000万元（78万/亩），竞买保证金3000万，准备金300万。

XG[2014]-10号地块，新野县大桥路东段北侧，土地面积50570.19平方米（75.8亩），容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，起始价6000万元（80万/亩），竞买保证金3000万，准备金300万。

项目优势：四宗地块相邻，位于新野县新城核心，紧邻新野第一高级中学、第一初级中学、朝阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 小学，地理位置优越，是未来新野政治、经济、文化、交通的中心。随着新野中兴路的拓宽改造，县医院、汽车站的搬迁，行政事业单位的相继迁入，该地段必将成为新野新区的核心，5分钟出市、入市，出则繁华，入则宁静，紧邻地块的书香人家房价均价为3000元/平方米,1200户已售罄。

六、湖北武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） 市159亩国有建设用地使用权

城市概况：武汉是湖北省省会，副省级城市，中国国家区域中心城市，位于江汉平原东部，长江中游。世界第三大河长江及其最长支流汉江横贯武汉市区，将武汉分为武昌、汉口、汉阳三镇，故素有“江城”的美誉。武汉历来被称为“九省通衢”之地，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽。经国家统计局核实，2012年武汉完成GDP8003.82亿元，总量位居全国第9名，是长江沿线城市带上第三大经济体，人均GDP超1万美元。武汉市常住人口为1,012万（2012年），其中市区城镇人口754万（2010年），全国排名第四。

项目介绍：武汉洪山区白沙洲原湖北中南水泥制品厂有限责任有限公司地块，净用地面积10.63万平方米（159亩），控制居住用地面积9.61万平方米，规划商业用地面积1.02万平方米。土地用途为商住用地；容积率：商业3.0，居住2.57；建筑密度：商业45%，居住25%；竞买保证金：2亿元。（参考价：60200万元，楼面地价2168元/㎡）

地块周边设施非常完善，从医院到政府办事处，从幼儿园到高中一应俱全，距地块500米远处就有购物生活广场，十分适合做住宅开发。白沙洲都市工业园市武汉市政府规划的高端产业园，以企业总部、销售等为主的功能性工业园。项目所在位置紧邻城市二环线，雄踞白沙洲市级副中心核心地带。

周边楼盘有：清江锦城、华润紫云府、万科金色城市、佳兆业金域天下等，房均价7000元/平方米，最高达8000元。

七、山西（ 农用地、 商住地、 工业地） 太原（ 农用地、 商住地、 工业地） 市阳曲县国有建设用地使用权出让（拍卖时间：7月16日）

城市概况：阳曲县位于太原市北部，属于太原都市圈的北部门户节点。全县总面积2059平方公里，占太原市总面积的近三分之一，是太原市面积最大的县区。全县常住人口14.41万人，其中城镇人口3万人。阳曲县目前有两个产业园区：阳曲县转型发展产业园区、太原工业新区（民营经济开发区）。目前县城内住宅均价约为2800-3500元/平，高端小区最高可达到4000多元/平，商铺价格约在10000多元/平。

项目介绍：阳曲县2014-G-05号地块，地块位于黄寨镇大屯庄村，土地面积32712.5平方米（49亩），土地用途为商住用地（商住比1：3.5），容积率2.42；建筑密度25%；绿地率40%；起拍价：2945万元（60万元/亩），竞买保证金1500万元，准备金300万元。土地款支付方式：一个月内付到成交价款的50%，余款半年付清。

项目优势：（1）地块规整，产权明确，达到三通一平。

     （2）地块两面临街，商业价值巨大。

     （3）地块位于城东新区，是未来的政治、文化、娱乐中心。

     （4）新区规划学校与地块隔街相对。

八、福建（ 农用地、 商住地、 工业地） 三明（ 农用地、 商住地、 工业地） 市宁化县国有建设用地使用权

城市介绍：宁化地处福建省西部，武夷山东（ 农用地、 商住地、 工业地） 麓，为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西石城、广昌县，这里是三江(闽江、赣江、汀江)源头之一。2011年底被联合国地名专家组中国分部认定为“中国地名文化遗产—-千年古县”。宁化是全省最大的烤烟生产基地、是全国八大烤烟生产基地之一，种植面积、产量等居全省首位。

宁化总人口42万，县城人口约12万。

项目介绍：地块位于客家大道北侧，工业路东侧，土地面积约42684平方米（64.026亩），规划为商住用地；容积率≤2.0 ；建筑密度≤23% ；绿地率≥35% 。起拍价：150万/亩；竞买保证金：500万元。土地出让金自合同签订之日起30日内缴清50%，三个月内交情70%，半年内缴清全额。

项目优势：项目位于城东新区，对面是迎宾华府楼盘在建，周边有五星级大酒店（已封顶）、博物馆、党校等，地块以南是宁化县城南工业园人口密集区，地块所属城东新区是宁化县重点打造规划的行政商业中心区，后期发展潜力巨大。（地块周边楼盘售价4000-5000元/平米）。地块旁边是县行政中心预留地，且是通往永宁高速的必经之路，交通便利。

九、云南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省曲靖（ 农用地、 商住地、 工业地） 市马龙县两宗国有建设用地使用权

城市情况：马龙县位于云南省东部，隶属于曲靖市，东及东北部与麒麟区、沾益县接壤，南与陆良县、宜良县毗邻，西及西北与嵩明、寻甸两县交界。国土面积1614.15平方公里，全县总人口20余万，城区人口4万。马龙处于昆明、曲靖两大城市之间，属于昆明的远郊和曲靖的近郊，距曲靖仅22公里，距昆明113公里，距昆明国际新机场60公里，是昆曲经济一体化的重要战略结点。 2012年全县生产总值为310227万元。马龙县城住宅价格2600元/㎡-3400元/㎡，商铺价格7000元/㎡-12000元/㎡。

项目介绍：MG2013-01 地块，土地面积10.68亩（7120.03㎡），容积率2.5，建筑密度40%，绿地率30%，起拍价950万（90万/亩），竞买保证金400万和准备金80万。地块位于县城龙翔片区，北临龙庭苑用地边界，南临龙翔路，西临龙庭苑用地边界，东临规划的14米道路。临街面长具有商业开发优势，周边有学校，烟厂宿舍等基础设施完善，位于老城区和新城区道路连接口中间，地块距离马龙县政府仅5分钟车程，距离马龙县广场仅2公里，交通优势明显。

十、湖北黄冈（ 农用地、 商住地、 工业地） 市浠水县2宗国有建设用地使用权

【（2012）—38号A地块】宗地位于：浠水县电信局围墙后，城南路以西，土地面积22067平方米(33亩)，容积率＜3.0，建筑密度＜30%，绿地率≥30%，竞买保证金1400万元，竞买准备金110万元，参考价：80万/亩。

【（2012）—38号B地块】宗地位于：浠水县电信局围墙后，城南路以东，重阳阁路北段以东，土地面积26738.3平方米（40亩），容积经＜3.0，建筑密度＜30%，绿地率≥30%，竞买保证金1600万元，竞买准备金130万元，参考价：80万/亩。

A、B地块所处浠水县新老城区交汇处，城市主干道闻一多大道以南，党校路以东，县国土资源局斜对面，双向六车道，东北方向不足一公里至浠水中心城区，地块周边分布着浠水县第二实验小学、实验二小幼儿园、翟港小学、建设路幼儿园、行政学校、县委党校、浠水中医院、红十字会医院、国土局、质监局、财政局、行政服务中心，均离地块不足800米，教育、医疗资源非常丰富。

【项目优势】：

浠水县是黄冈市人口第二大县，总人口103万，城镇人口近40万人，经济实力强劲，购买力强于周边其他县市。距湖北省会武汉90公里，距黄冈市45公里。

近年浠水县城区开发楼盘较少，高品质小区不多，项目位于主城区核心地带，周边便民设置齐全，基础设施完善，地块未来将建成两条道路连接城市主干道及中轴线，升值空间巨大。

地块所处浠水县新老城区交汇处，城市主干道闻一多大道以南，党校路以东，县国土资源局斜对面，双向六车道，东北方向不足一公里至浠水中心城区，人口密度大。

地块周边分布着浠水县第二实验小学、实验二小幼儿园、翟港小学、建设路幼儿园、行政学校、县委党校、浠水中医院、红十字会医院、国土局、质监局、财政局、行政服务中心，均离地块不足800米，教育、医疗资源非常丰富。

十一、湖北宜都市国有建设用地使用权

城市介绍：宜都地处湖北省宜昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 半小时经济圈内，靠近三峡国际机场仅20公里，两座长江大桥飞架南北，宜都的港口是枢纽港，交通非常方便。宜都总人口39.5万，国土面积1357平方公里。市委、市政府坚持工业立市、项目强市不动摇，突出工业主导地位，抓招商引资，县域经济走上快速发展的轨道。2010年，全市实现生产总值184.2亿元，城镇居民人均可支配收入14190元，人均GDP在湖北省是名列前茅的。目前宜都市的商品房均价达3500元/平方米。

项目介绍：地块位于宜都市长江大道以南，土地面积约36.3亩，土地用途为商住，容积率不大于2.2，商住比不限；竞买保证金2000万元，招商参考价:4000万元(单价110万/亩)。

项目优势：

1、地块位于中心城区商业核心区域，北临长江大道。长江大道为横贯宜都城区的主干道，横贯东西，是连接城东老城区和城西新区的必经之路，人流、车流密集。

2、地块距宜都市客运中心仅800米，距市区商业中心（雅斯国际广场）仅500米，区位优势明显，商业氛围浓厚。

3、地块对面幼儿园、小学、中学教育设施齐全，配套设施完善；周边行政事业单位林立，人文氛围浓厚。

4、该地块面积小，便于开发；项目属于典型的“短、平、快”项目。

5、宜都市的房地产市场健康良好，市场刚性需求平稳。在房地产市场“寒潮”时期，宜都第一季度房地产销量较同期未跌反涨，这也大大体现了宜都的经济活力。